1:名無しさん＠涙目です。(千葉県) 2011/08/26(金) 20:44:25.24 ID:omfLXhhrP
東京都で下落続く　近畿は大阪・兵庫共に堅調　東京カンテイ、７月の中古マンション価格

東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、３大都市圏における中古マンション価格（70平方メートル換算）をまとめた。
それによると、首都圏では東京23区が全域的に弱含む一方で、近畿圏都市部の価格は堅調に推移していることが分かった。
img3

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201108260009.html


2:名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) 2011/08/26(金) 20:46:36.33 ID:3L9ttR7+0
マジレスすると子供が独立した老人が住み替えている



3:名無しさん＠涙目です。(大阪府) 2011/08/26(金) 20:48:01.81 ID:9+gfJete0
高層階なら蚊がほとんど来ない
2階より上ならゴキブリが来ない

それ以外はなんだろ　特に無いかな


167:名無しさん＠涙目です。(長屋) 2011/08/26(金) 23:10:39.52 ID:sfeb4UxL0
>>3
12階でもゴキブリ出る。ソースは俺ん家。

はい論破♪


263:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 03:54:20.91 ID:yWMO1KC60
>>3
高層階で虫も飛んでこないからと網戸無しで窓を開けっ放しにしておくと
カラスや鳩が飛び込んで来る
人に慣れてベランダに居着いてグルッポグルッポいつまでもうるさい


461:名無しさん＠涙目です。(中部地方) 2011/08/27(土) 07:52:21.48 ID:RpUE6FAt0
>>3
俺の感覚だと逆だ
蚊は３階以上だとめっきり減る
ゴキブリは４階でも出る



4:名無しさん＠涙目です。(dion軍) 2011/08/26(金) 20:48:54.55 ID:YB830Swg0
スケールメリットのおかげで24時間ゴミだせたりスーパーがすぐ
側にあったり、プールやバー、シアタールーム等の共用設備が使えるのさ
裏を返せばそんなメリットが享受できないマンションは糞


31:名無しさん＠涙目です。(埼玉県) 2011/08/26(金) 21:02:32.67 ID:RTFWpdFs0
>>4
スケールメリットは魅力的だけど、建替えの時は住民も多い訳だから、揉めるぞ〜

前に440戸のマンションに携わった時に痛感した


88:名無しさん＠涙目です。(千葉県) 2011/08/26(金) 21:50:29.58 ID:mkxj/cdE0
>>4
停電になったら大変そう



10:名無しさん＠涙目です。(catv?) 2011/08/26(金) 20:52:56.69 ID:sslU4O8LP
そりゃ家賃をずっと払い続けても自分のものにならないんだし
家賃だと思って払って自分のものになるから


121:名無しさん＠涙目です。(東日本) 2011/08/26(金) 22:07:19.49 ID:Rux3v6CC0
>>10
払い終わった頃には老朽化で建て替えだよ。
しかも修繕とか定期的にやらないとならない。


124:名無しさん＠涙目です。(神奈川県) 2011/08/26(金) 22:11:27.71 ID:n54VTUlfP
>>121
ゼネコン勤めの俺からすると修繕費なんかほとんど０だけどな

建設会社でよかったと思うのは唯一それくらいだが



14:名無しさん＠涙目です。(福岡県) 2011/08/26(金) 20:54:43.55 ID:2lSRaUTa0
年取ったら貸してくれないから


160:名無しさん＠涙目です。(東日本) 2011/08/26(金) 23:05:05.22 ID:9EWCsu6Y0
マジで>>14だな
年取って一軒家の維持は地味に大変だしな



22:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/26(金) 20:58:31.50 ID:L8b3lJip0
マジレスするとすごく楽
自分の部屋より外は全部掃除してもらえる
草むしりもしなくて済む
壊れたり汚れたりしてもすぐ直してもらえる

2年に１人くらい屋上から飛び降りる奴がいるのが玉に瑕



24:名無しさん＠涙目です。(大阪府) 2011/08/26(金) 20:58:52.36 ID:1p/Xc0a30
マジレスすると津波が来ても上層階に逃げれば命だけは助かる



27:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/26(金) 21:00:27.98 ID:L8b3lJip0
あとセールスとか新聞の勧誘が来ないのもいいぞ



34:名無しさん＠涙目です。(関西地方) 2011/08/26(金) 21:03:14.05 ID:hbW0tR9r0
駅近で利便性が良くて5階以上は虫による害もなくて機密性も高い
戸建と分譲マンションどっちに住むかと聞かれれば間違いなく分譲マンション



40:名無しさん＠涙目です。(愛知県) 2011/08/26(金) 21:07:58.24 ID:96ymQTwc0
・好立地
・高い断熱性
・10階以上は夏でも冷房いらないくらい風通しよくて涼しい
・コンパクトでもよく考えられてるから一戸建てより住みやすい
・分譲マンションなら音は全然気にならない

資産価値はないかもしれんけど
住むならぜったいマンション

カヤックとかバイクとか大きいものを置けない欠点はあるけどね



47:名無しさん＠涙目です。(神奈川県) 2011/08/26(金) 21:15:05.08 ID:C1G0tbiw0
ゴミ出しが便利ｗ　地震でも特に問題なく寝てられる（免震なので）　
だが停電にはちょっと弱い、水道、トイレが使えんのは計画停電のトラウマ



52:名無しさん＠涙目です。(iPhone) 2011/08/26(金) 21:20:49.65 ID:9COWg4vRi
キャッシュで買える人以外は、一軒家もマンションも、単なる負債であり、資産には
なり得ないとよく言うよね


57:名無しさん＠涙目です。(iPhone) 2011/08/26(金) 21:22:20.53 ID:HeLglGNF0
>>52
でもキャッシュで何千万も出せる人なんてそういないよね


60:名無しさん＠涙目です。(iPhone) 2011/08/26(金) 21:28:02.48 ID:9COWg4vRi
>>57
だからマンションも一軒家もローンじゃないと買えない人が買うのは間違いらしい
これから、日本の土地の価値が上がるとは
到底考えられないし…



65:名無しさん＠涙目です。(iPhone) 2011/08/26(金) 21:31:48.40 ID:HeLglGNF0
修繕積立費と管理費がやたら高いマンションあるけどあれって高い方がいいの？
うちの親父はそれなりに取ってるマンションにしとけって言うんだけど


69:名無しさん＠涙目です。(関西地方) 2011/08/26(金) 21:34:54.55 ID:hbW0tR9r0
>>65
DQNはマンション価格より修繕積み立てと管理費が安いとこ選ぶから、そこは高いとこのほうが住民の質は高い


71:名無しさん＠涙目です。(愛知県) 2011/08/26(金) 21:35:53.42 ID:RslYPqfT0
>>65
高いほうが、それなりに修繕のスピードがよかったりするのもあるが、
高いと、貧乏人というか程度の低い連中がマンションにいない可能性が高い。
無駄に安いと、ガラの悪い変な人がいたりするからね。

お前さんの父親が言っていることは正しい。


98:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/26(金) 21:54:01.73 ID:L8b3lJip0
>>65
あれは最初売る時にあえて安くしているケースが多い
高いと売れ行きに影響するから

だけど数年すると必ず修繕計画に影響するから上げざるを得ない
ということで必ず管理組合で揉める
だから最初からある程度現実的な管理費と修繕費とるところを買った方がいい
近所の同規模の中古マンションを見れば相場は大体判る



67:名無しさん＠涙目です。(関西地方) 2011/08/26(金) 21:33:52.98 ID:hbW0tR9r0
同じ値段だとコスパはマンションが上だからな
あと一軒家は郊外じゃないと無理、必然的に車が必要、色々不便ってなるな
都会の駅近でマンション買うと周りでなんでも揃うし電車で少し遠出しても帰りも楽
老人とかはみんな郊外の戸建売ってマンション買ってるわ
一戸建て神話に騙されたアホと超金持ちぐらいだわ



90:名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) 2011/08/26(金) 21:51:56.69 ID:MdTsMAY40
壁一枚隔ててとか上下階に人が住んでるとか
耐えられない


442:名無しさん＠涙目です。 2011/08/27(土) 07:29:08.05 ID:pR8wrPdQ0
>>90
わかるw


443:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 07:30:17.40 ID:mNUHFbAbP
>>442
やっぱりギシアンを感じるものなの？


449:名無しさん＠涙目です。(内モンゴル自治区) 2011/08/27(土) 07:38:23.52 ID:MRQjCMQNO
>>443
ドアの開閉音とか重い音は響いてくるかな
家庭用ダンスダンスレボリューションが出た頃はドスンドスン音が


473:名無しさん＠涙目です。 2011/08/27(土) 08:03:42.21 ID:pR8wrPdQ0
>>443
聞こえないけど、物理的には近いじゃん
無理だわ
東京で生活したくないので実家帰ってきたわ
郊外に一軒家買っても満員電車通勤、都心にマンション買っても壁一枚で隣人
ありえないわ


446:名無しさん＠涙目です。(兵庫県) 2011/08/27(土) 07:35:06.98 ID:+n4e5w250
>>90
普通の分譲だったら壁厚いから隣人の事とかほとんど感じないよ
寧ろ戸建ての方が色々苦痛なはず



148:名無しさん＠涙目です。(神奈川県) 2011/08/26(金) 22:55:22.20 ID:Hf3ji0uV0
防犯、便利、庭の手入れとか面倒いらず、倒壊のおそれなし

一軒家に住んでたけど、マンションの安心・安全感はいいと思う



159:名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) 2011/08/26(金) 23:04:57.93 ID:kz3BFnLN0
親もいうが、一戸建てはゴミだしがなかなか敷地内においておけず当日出ししないといけないのが不便だというよね。



166:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/26(金) 23:09:01.70 ID:L8b3lJip0
なんだかんだ言ってマンションのメリットは大都会にしかないよ
地方だとまだみんな戸建て至上主義だし
多分理解してもらえないと思う



178:名無しさん＠涙目です。(dion軍) 2011/08/26(金) 23:23:45.26 ID:mcycmYYo0
出来れば賃貸で済ませたいんだけど、
賃料月20万のマンションと、
ローン月10万のマンションでやっと広さとか設備とかの中身が同等くらいなんだよな…
俺は特に水周り、洗面台とかがだだっ広くないと嫌な人間だから賃貸はあり得ん。
今のマンションは三部屋ぶち抜いたからリビングだけで30畳ある。
飽きたら売ったらいいし。
戸建てはめんどいし地面や階段が嫌。


182:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/26(金) 23:31:45.04 ID:myBeR4cN0
>>178
そういう個人の趣味で改変した部屋なんて、安値でしか売れないよ。



185:名無しさん＠涙目です。(千葉県) 2011/08/26(金) 23:33:55.15 ID:zhbDY12o0
NHKみて大規模タワマンには住みたくなくなった


336:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 05:39:37.46 ID:yWMO1KC60
>>185
地震で超高層階大揺れでエレベーター長時間停止のリポートでも観たのか


341:名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越) 2011/08/27(土) 05:42:26.53 ID:Qi5wtKB0O
>>336
10分以上も揺れるマンションは嫌だな


343:名無しさん＠涙目です。(兵庫県) 2011/08/27(土) 05:45:40.57 ID:OBe8GPLT0
>>185
水ひとつ買いに行くのに３０階とかから階段で大汗かいて死に掛けるやつかｗ



189:名無しさん＠涙目です。(長屋) 2011/08/26(金) 23:36:52.84 ID:ZBiZE50A0
年数がいっても立地次第で貸し手がつきやすかったり、値落ちがしにくいのがマンションの利点



195:名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) 2011/08/26(金) 23:42:32.64 ID:X0glpO2F0
ビルの屋上に一軒家が攻守最強だろ


204:名無しさん＠涙目です。(catv?) 2011/08/26(金) 23:49:15.58 ID:hWhES/p50
>>195
山岡がいるな。


219:名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) 2011/08/27(土) 00:00:56.94 ID:L3xJaMyK0
>>204
あれ水道ガス電気どうやって引いたんだろうな



210:名無しさん＠涙目です。(dion軍) 2011/08/26(金) 23:53:24.04 ID:j5ugx7u90
田舎こそマンションだよな
除雪しないで済むのは年取ってから大きい



216:名無しさん＠涙目です。(神奈川県) 2011/08/26(金) 23:58:42.71 ID:xwTEIsqS0
東北の津波見て津波が来たときの為に高層階に住むのもありだな。
マンションが崩壊するレベルの地震だとどこにいようが死ぬしｗ


222:名無しさん＠涙目です。(大阪府) 2011/08/27(土) 00:22:37.11 ID:OaN4uXp40
>>216
お前だけ生き残って”アイアム・レジェンド”状態→妄想→発狂→廃人


649:名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) 2011/08/27(土) 12:38:50.87 ID:cxmzBOhk0
>>216
津波には強いかもしれんが水道管が壊れたら水を運ぶのが大変



220:名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越) 2011/08/27(土) 00:16:23.68 ID:4nkwkwv/O
安い賃貸から分譲に変わったけど
快適さがまったく別物だなｗ
賃貸時は郵便受けゴミだらけで住民も挨拶しないし
壁が薄くて隣の生活音聞こえまくるし
部屋中コバエだらけだしコンロは電熱線だし
ユニットバスで追い焚きもできなかったけど、
分譲マンション買って全てが解決したわｗ
玄関はポーチになってて一軒家みたいだし
壁が分厚くて隣の音なんかほとんど聞こえない。
管理会社、管理人、清掃の人達、管理組合運営がしっかりしてる。
住民がハイレベルなファミリーが多く必ずし挨拶するし
Amazonで買った物は全部宅配BOXにぶちこんでくれるし
ちゃんとした風呂で追い焚きできるから汗流しまくれるし
ベランダ広いからバーベキューやガーデニングできるし
ゴミ置き場も広くて清潔に保ってくれるしもう最高。
年に数回、ガス点検＆排水口清掃で部屋に他人が来るのは賃貸も同じか。
管理組合の役員も順番に回ってくるけど
理事長や会計になっても難しい事は管理人さんがやってくれて
ハンコ押すだけで余裕だし。
問題点がでてきたらちゃんと話し合って解決できるし。
ネットもケーブルテレビもセコムも完備だし。
あー幸せｗｗｗ


223:名無しさん＠涙目です。(大阪府) 2011/08/27(土) 00:26:17.23 ID:OaN4uXp40
>>220
そう・・幸せだった・・・あの住人が・・引っ越してくるまでは



243:名無しさん＠涙目です。(中部地方) 2011/08/27(土) 02:10:57.42 ID:meYo95fh0
マンションが一軒家にかなわない理由
それは音環境

マンションは常に周囲の音に悩まされ、自分の出す音に神経を使う
子どもがいればなおさらだ
一軒家はそんな悩みはないからな


249:名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越) 2011/08/27(土) 02:32:11.08 ID:4nkwkwv/O
>>243
音？
そりゃ安い鉄骨の1R賃貸マンションとかだろｗ
水道の音がシャーっと聞こえたりｗｗｗ
分譲用のちゃんとした鉄筋コンクリートなら
音なんか皆無だよ。
最新の施工技術で音出にくいようにしてるし。
でもドン！とか大きな音は伝わるけどね。



278:名無しさん＠涙目です。(愛知県) 2011/08/27(土) 04:14:14.36 ID:C/cqk4vb0
セキュリティーはいいだろ
不審者は入ってこれないし
NHKの調査員は入れるのか？


283:名無しさん＠涙目です。(大阪府) 2011/08/27(土) 04:19:49.94 ID:7so2Vm7D0
>>278
以前NHKの調査員を騙った強盗か強姦があったらしく
それ以来中に入ってこなくなったそうな


360:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 06:08:04.94 ID:yWMO1KC60
>>283
というかNHKの地域営業スタッフもかなり減らされたのでは


358:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 06:06:55.12 ID:yWMO1KC60
>>278
普通はケーブルテレビとかじゃね
たとえBSアンテナにしてもベランダに丸見えで出すしか



280:名無しさん＠涙目です。(dion軍) 2011/08/27(土) 04:14:57.41 ID:9kZ9PwCf0
都内は風評被害で物件の価値も下がってるんか。
将来田舎に戻ると考えたらこのまま賃貸でいいか(´・ω・｀)


284:名無しさん＠涙目です。(埼玉県) 2011/08/27(土) 04:20:48.63 ID:ndcvGuVB0
>>280
風評被害じゃなくて、東京の土地に投資していた世界の企業が手を引いた
誰もババを掴みたくないから
これからもっと下がるよ


288:名無しさん＠涙目です。(dion軍) 2011/08/27(土) 04:24:13.82 ID:9kZ9PwCf0
>>284
やっぱりそうか。
でも田舎に帰っても実家はあるが仕事ないし、この先どうすればいいのやら。

できればこのまま東京で暮らしたい。


292:名無しさん＠涙目です。(埼玉県) 2011/08/27(土) 04:29:57.41 ID:ndcvGuVB0
>>288
迷ってるときは賃貸のまま
関東圏の住宅を今買うとかなり不味い



301:名無しさん＠涙目です。(iPhone) 2011/08/27(土) 04:36:09.33 ID:c80M4kpi0
マンションは他人が起こす火事が心配
一軒家なら自分のところだけ見ていればいいが


302:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 04:38:43.71 ID:67nrKWsm0
>>301
一軒家の方がリスキーでしょ。
度田舎みたいに近所に家が無いなら別だけど。
中国なんかと違って日本のマンションなんて類焼しないよ。



370:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 06:16:50.60 ID:yWMO1KC60
>>301
たとえ類焼延焼しなくても
直上部屋や隣部屋は煙臭く焦げ臭い臭い
直下部屋は消火放水で水浸し



318:名無しさん＠涙目です。(catv?) 2011/08/27(土) 05:14:30.11 ID:yyDP88QA0
家買うや否や転勤が決まる不思議



319:名無しさん＠涙目です。(兵庫県) 2011/08/27(土) 05:14:36.71 ID:OBe8GPLT0
マン損のローンを払い終わった人知ってるが、
管理費15000円、修繕積み立て金18000円、駐車場台15000円
合計48000円は毎月そのマン損所有してる限り一生涯請求されるから大変だと言ってた。
修繕積み立て金が将来的に足りなくなる？かなんかで強制的に値上げもされるそうだｗ
それらを払えなくなったら、例えローンが終わっていても管理会社から訴訟うけて財産差し押さえされるんだってよ。
戸建の場合は、自分のタイミングや金の溜まり具合で好きな時に修繕できるし管理費なんて存在しないしな。
自分が管理してるわけだし。




372:名無しさん＠涙目です。(中部地方) 2011/08/27(土) 06:17:31.99 ID:cJk2SFg80
東京は人口を収めきれなくなって
マンションが増えてるだけ。香港とかと同じ。
最初から土地の狭い関西も似てる。

土地さえあって価格差がなければ、
誰でも一戸建てを選ぶはず。
賃貸か分譲かはまた別の問題。


377:名無しさん＠涙目です。(埼玉県) 2011/08/27(土) 06:21:09.05 ID:Tf9dWgzM0
>>372
同じ値段で1Kと2DKがあったけど1K選んだわ
無駄に広いと管理めんどうだし、身の丈に合った居住空間があればいい



411:名無しさん＠涙目です。(大阪府) 2011/08/27(土) 07:00:10.28 ID:K6eNwL9C0
綺麗な夜景の見えるマンションに友達連れてきたいわー



412:名無しさん＠涙目です。(中部地方) 2011/08/27(土) 07:01:13.69 ID:cJk2SFg80
俺は庭で家庭菜園とかBBQしたいわ



417:名無しさん＠涙目です。(神奈川県) 2011/08/27(土) 07:04:56.06 ID:v4hibRnb0
マンションで庭付きの１階が人気あるけど
住んでみるまで、ゴミやタバコの吸殻が落ちてくるって
知らない奴が多すぎだろ
そういうものだと割り切って、購入するならいいけど



422:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 07:07:15.56 ID:bA8ixXXO0
一軒家に住んで２０年、その後マンションに１０年
個人的にはマンションの方が住みやすい
一人身確定なので、とにかく金ためて適当な所で売却
高級老人ホームで息を引き取る予定



511:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 11:03:22.32 ID:1FJHDWbk0
利便性のマンション
拘りの戸建ってことでいーじゃん
もちろん都内限定ね



779:名無しさん＠涙目です。(東京都) 2011/08/27(土) 14:28:57.14 ID:16yz90f50
まぁ結論は自分のライフスタイルに合わせてチョイスしろってことなんだけどね



なんで情弱庶民ってローンしてまで家買うの？
(´；ω；`)オール電化にしちゃった家はこれからどうなるの？
東京で最強の区ってどこなの？？
得をするマンションの選び方 ――プロが教える77のポイント
マンションはこうして選びなさい―マンションの販売価格はこうやって比較しなさい


http://hato.2ch.net/test/read.cgi/news/1314359065